Ипотека
Ипотека — разновидность залога, при котором заемщик имеет возможность использовать заложенную недвижимость до тех пор, пока он выполняет взятые на себя обязательства перед кредитором. В случае невыполнения обязательств к кредитору переходит право погасить задолженность заемщика за счет реализации залоговой недвижимости.
Преимущества и недостатки ипотеки
В настоящее время для большинства россиян ипотека стала едва ли не единственным способом приобретения собственного жилья. У нее есть ряд преимуществ:
- заемщику не придется долго копить необходимую для покупки сумму;
- часть процентов по ипотечному кредиту заемщик может компенсировать за счет различных государственных программ и субсидий;
- как только будут оформлены все документы, заемщик сразу же становится собственником недвижимости (он может проживать в ней самостоятельно, прописывать своих родственников, сдавать квартиру в аренду и т. д.).
К недостаткам ипотеки относятся существенные переплаты за недвижимость и долгосрочность кредитования. Иногда переплаты нивелируются ростом рыночной стоимости недвижимости.
Разновидности ипотеки
Ипотека классифицируется по следующим признакам:
- по типу залога недвижимости — ипотека под имеющуюся или приобретаемую недвижимость;
- по объекту кредитования — первичное/вторичное, строящееся или загородное жилье;
- по типу валюты — рублевая или валютная.
Каждый банк предлагает собственные условия по ипотеке. Они зависят от срока погашения, размера первого взноса, платежеспособности заемщика и других параметров.
Смотрите также:
